为保障房地产业健康平稳发展，国家陆续出台了一系列房地产新政,如提高按揭比例,降低贷款利率和交易税费等,实施以来市场信心回暖,房地产价格止跌回稳，交易量止跌回升。刚性需求纷纷入市，有些地方再现“ 日光盘”。这种现象说明国家的调控政策效果明显,应加大力度和扩大覆盖面。
前些年，具有独特优势的商务公寓在市场上曾经非常“火爆”，特别受首次置业的年轻人追捧。商务公寓作为商务区的居住配套，一般坐落在比较繁华的商务区周边，配套设施和物业管理比较完善，户型面积一般较小，加上属商业性质用地，所以房屋单价和总价都相对较低。邻近商务区，上下班和购物、餐饮、康体、娱乐等都很方便。为经济积累较少，又有一份稳定工作的“白领”和刚刚成家的年轻人提供了很好的置业选择。
由于商务公寓属商业用地土地使用年限只有40年，所以银行比照商业用房只能按房价50%做按揭，贷款利率也没有优惠，加重了购房者首付款和贷款利息的压力，把许多资金积累不足又有刚性需求的年轻人挡在了门外。加上现在房地产市场整体不景气，一些从事房屋出租业务的投资商不敢出手，造成商务公寓成交量急剧下跌，现房大量积压。国家的调控制政策使住宅市场回暖，但商务公寓属商业用地，不在政策覆盖范围之内，所以销量不升反降。作为同为居住性质而且在对帮助年轻人置业成家方面具有独特优势的商务公寓大量空置，不能实现经济和社会价值是巨大的浪费。
因此建议：
把房地产新政的覆盖范围延伸到商务公寓，使商务公寓与普通住宅享有同样按揭比例和利率、税收等优惠，同时配置入学学位。理由是：商务公寓和普通住宅的居住功能是一样的，无非是针对人群有差别，不应区别对待。当今的年轻人面对各种竞争和高房价，工作和生活压力很大，造成各种焦虑情绪，不敢成家或选择“丁克”的人越来越多，这是一种不好的现象和趋势。商务公寓为年轻人置业提供了比较好的选择，如果减轻首付款和贷款利息的压力，又解决了子女教育问题，会增强年轻人成家立业的积极性，促使他们置业安家，生儿育女，助力国家的长远发展。
既然商务公寓的主要功能是商务区的配套居住区，其用地性质就应该是居住用地而不是现行的商业用地，也不应该允许在居民楼里进行商业活动，否则商住混杂，会带来许多安全隐患。因此建议凡经过政府审批的纯居住性质的商务公寓，在规划时都列入住宅用地范围，按70年使用权出售，己建成和销售的也允许现业主申请在补交住宅使用权年限地价后变性为住宅房产，或明确使用权到期后可按住宅用地补交地价款并变性为住宅用房，给已置业的年轻人吃下“定心丸”，安定人心，促进社会和谐稳定。对开发商私自把办公用房改为公寓出售的，有关部门要加强监管，不得改变房屋性质。
房地产新政如果能覆盖商务公寓，就可以使许多暂时无力购买住宅又急需置业成家的年轻人解决人生的大问题，使他们安心留在城市结婚生子，安居乐业。对减少城市人口流失和增加国家人口出生率等都有重大意义。国家应予重视和支持。
内容来源：香港商报网 3月4日（转载后文章有修改及删减）